ഇഎംഐ തീരുമാനത്തിൽ പുതിയ സമീപനം; ഭവന വായ്പയിൽ തിരിച്ചടവ് ശേഷിക്ക് കൂടുതൽ പ്രാധാന്യം
ന്യൂഡൽഹി: പുതിയ ആദായനികുതി വ്യവസ്ഥ വ്യാപകമായി സ്വീകരിക്കപ്പെടുന്നതോടെ ഭവന വായ്പ തിരഞ്ഞെടുക്കുന്ന രീതിയിൽ രാജ്യത്ത് ശ്രദ്ധേയമായ മാറ്റം പ്രകടമാകുന്നു. നികുതി ഇളവുകൾ ലക്ഷ്യമിട്ട് വായ്പയെടുക്കുന്ന പഴയ രീതിക്ക് പകരം, പ്രതിമാസ തിരിച്ചടവ് ശേഷിയും സാമ്പത്തിക സ്ഥിരതയും വിലയിരുത്തിയാണ് കൂടുതൽ പേരും ഇപ്പോൾ വായ്പാ തീരുമാനങ്ങൾ എടുക്കുന്നത്.
നികുതി ഇളവിൽ നിന്ന് സാമ്പത്തിക അച്ചടക്കത്തിലേക്ക്
മുമ്പ് സെക്ഷൻ 24(ബി), 80സി എന്നിവ പ്രകാരമുള്ള നികുതി ഇളവുകൾ പരിഗണിച്ചായിരുന്നു പലരും ഭവന വായ്പ തുക നിശ്ചയിച്ചിരുന്നത്. എന്നാൽ പുതിയ നികുതി സംവിധാനത്തിൽ ഈ ആനുകൂല്യങ്ങൾ പരിമിതമായതോടെ, വരുമാനത്തിന് അനുസരിച്ചുള്ള EMI തിരഞ്ഞെടുക്കുന്ന പ്രവണത ശക്തിപ്പെട്ടു.
അതേസമയം, നികുതി ലാഭം മാത്രം ലക്ഷ്യമിട്ട് ഉയർന്ന വായ്പ എടുക്കുന്ന രീതിയിൽ കുറവുണ്ടായതായും സാമ്പത്തിക വിദഗ്ധർ വിലയിരുത്തുന്നു.
ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങുന്നവരുടെ സമീപനം മാറുന്നു
ആദ്യമായി വീട് സ്വന്തമാക്കുന്നവരാണ് ഈ മാറ്റം കൂടുതൽ പ്രകടമാക്കുന്നത്. പലിശ നിരക്കിൽ മാറ്റമുണ്ടായാലും തിരിച്ചടവ് തടസപ്പെടാത്ത രീതിയിലുള്ള ഭവന വായ്പ പദ്ധതികളാണ് ഇവർ കൂടുതലായി തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നത്.
കൂടാതെ, ദീർഘകാല സാമ്പത്തിക സുരക്ഷ ഉറപ്പാക്കുന്ന വായ്പാ പദ്ധതികൾക്കും ആവശ്യകത വർധിച്ചുവരുന്നതായി വിലയിരുത്തപ്പെടുന്നു.
ബാങ്കുകളുടെ വിലയിരുത്തലിലും മാറ്റം
വായ്പ അനുവദിക്കുന്ന ബാങ്കുകളും ധനകാര്യ സ്ഥാപനങ്ങളും ഇപ്പോൾ അപേക്ഷകരുടെ വരുമാന സ്ഥിരത, EMI തിരിച്ചടവ് ശേഷി, സാമ്പത്തിക അച്ചടക്കം എന്നിവയ്ക്കാണ് കൂടുതൽ പ്രാധാന്യം നൽകുന്നത്.
മറുവശത്ത്, വലിയ വായ്പയും ഉയർന്ന പലിശയും അടയ്ക്കുന്ന ചില ഉപഭോക്താക്കൾക്ക് പഴയ നികുതി വ്യവസ്ഥ ഇപ്പോഴും കൂടുതൽ പ്രയോജനകരമായിരിക്കാമെന്നും വിദഗ്ധർ ചൂണ്ടിക്കാട്ടുന്നു.
പുതിയ നികുതി വ്യവസ്ഥയുടെ സ്വാധീനം
പുതിയ നികുതി സംവിധാനം പ്രാബല്യത്തിൽ വന്നതോടെ ഭവന വായ്പ എടുക്കുന്നവരുടെ മുൻഗണനകൾ മാറിക്കൊണ്ടിരിക്കുകയാണ്. നികുതി ലാഭത്തിന് പകരം, ദീർഘകാല സാമ്പത്തിക സ്ഥിരത ഉറപ്പാക്കുന്ന വായ്പാ പദ്ധതികളിലേക്കാണ് കൂടുതൽ ആളുകളും നീങ്ങുന്നത്. ഇതോടെ വായ്പാ വിപണിയിലും ബാങ്കിംഗ് മേഖലയിലും പുതിയ സമീപനം രൂപപ്പെടുന്ന സാഹചര്യമാണുള്ളത്.
FAQ
1. പുതിയ നികുതി വ്യവസ്ഥയിൽ ഭവന വായ്പയ്ക്ക് നികുതി ഇളവ് ലഭിക്കുമോ?
പുതിയ നികുതി സംവിധാനത്തിൽ പഴയ രീതിയിലുണ്ടായിരുന്ന പല പ്രധാന ഭവന വായ്പ നികുതി ഇളവുകളും ലഭ്യമല്ല.
2. ഇപ്പോൾ വായ്പ തിരഞ്ഞെടുക്കുമ്പോൾ പ്രധാനമായി എന്താണ് പരിഗണിക്കുന്നത്?
പ്രതിമാസ EMI തിരിച്ചടയ്ക്കാനുള്ള ശേഷി, വരുമാന സ്ഥിരത, ദീർഘകാല സാമ്പത്തിക സുരക്ഷ എന്നിവയാണ് പ്രധാന ഘടകങ്ങൾ.
3. പഴയ നികുതി വ്യവസ്ഥ ആർക്കാണ് കൂടുതൽ ഗുണകരം?
വലിയ ഭവന വായ്പയും ഉയർന്ന പലിശ ബാധ്യതയും ഉള്ള ചിലർക്കാണ് പഴയ നികുതി സംവിധാനം ഇപ്പോഴും കൂടുതൽ പ്രയോജനകരമാകാൻ സാധ്യത.